何達剛律師 Ken Ho
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如何理解買賣合約以現狀出售樓宇的條款?
 

一般買賣合約,不論是臨時或是正式的,都可能會有一條條款,聲明物業是以現狀出售。買方如未完全了解這條款的含意便簽署合約,可能會承受預料不到的後果。

最近終審法院有一宗案例,案中樓宇明顯有內部改動,買賣合約中賣方聲明是以現狀出售該物業,並不保證任何改動符合「建築物條例」;而買方亦聲明,不會因內部改動而對業主的業權提出質疑。

終審法院最終裁定,該物業的內部改動就算真是違法改建,因為以上條款,買家簽了合約便視為已接受了這些改建,須按合約進行交易,而且不可依據這些作為「踢契」理由。

不過,如果買入有非法改建的物業,將來要出讓便會問題多多。因為未來的買家未必會接受改建,或要求先把有關的改動還原,又或以改動非法為理由踢契,故此買家必須小心行事。

 

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